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maison à vendre 9 pièces - 230 m2 MAUGES SUR LOIRE - 49

Ref : 5807

420 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 400000€
maison à vendre - 9 pièces - 230.0 m2 - MAUGES SUR LOIRE - 49 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Maison Sabot
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Description

Située sur la rive gauche de la Loire, au cœur de la commune de SAINT FLORENT LE VIEIL, riche en histoire et de patrimoine, cette
bâtisse propose 230 m2 sur une parcelle de 295 m2.
Une maison principale et son patio, un appartement avec entrée indépendante et un petit atelier subliment le caractère de cette maison.
A 500 m de ce majestueux fleuve, cette demeure de charme offre l'authenticité d'une bâtisse à l'empreinte familiale.
Une entrée propose d'un côté, un majestueux salon réchauffé par une cheminée, prolongé d'une cuisine équipée et aménagée
tournée vers la cour intimiste à l'abri des regards. Une seconde entrée propose un accès direct sur une pièce indépendante idéale pour une activité libérale à domicile. Le premier
étage laisse découvrir un espace nuit avec trois chambres, une salle de bain et une superbe mezzanine.
Un appartement indépendant propose une chambre, un coin cuisine, une salle d'eau et un grand salon.
Cette maison est complétée d'un garage et d'un puits. Son environnement est propice au repos, à la sérénité et est parfaitement
adapté pour une maison familiale en résidence principale ou secondaire.
À 40 km à l'ouest d'Angers et à 50 km à l'est de Nantes, cette maison est à seulement 3 km de la gare de Varades -Saint Florent le
Vieil.
CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année :
entre 1940 € et 2670 €.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 260 m2
  • Surface habitable : 230 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Séjour
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Entrée

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage
  • Chauffage : Individuel gaz ville
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 500 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13027kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 05/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940,0 € et 2070,0 € pour 2021

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