Bouchemaine et son marché immobilier par Stéphane et Marie-Stéphanie SABOT, CENTURY 21 Maison Sabot
Pourquoi choisir de se loger en 2026 en résidence principale ou secondaire à Bouchemaine ? La réponse de nos professionnels de l’immobilier au sud-ouest d’Angers CENTURY 21 Maison Sabot
Banlieue verte d’Angers, dont elle est mitoyenne, la ville de Bouchemaine fait partie du secteur du du Val de Loire, inscrit, depuis le 30 novembre 2000, au patrimoine mondial de l’Unesco au titre de Paysage culturel vivant. Composée de trois villages, dont un ancien village de pêcheurs, Bouchemaine, portée par son dynamisme contemporain, attire aussi bien les familles en quête d’une résidence principale que les citadins cherchant un refuge secondaire de caractère.
Une situation géographique stratégique
Bouchemaine, située à 8 km d’Angers, offre une excellente accessibilité : 15 minutes suffisent pour rejoindre le centre d’Angers en voiture ou en bus Irigo. En outre, l’itinéraire cyclotouristique La Loire à Vélo permet de rejoindre la gare TGV d’Angers Saint-Laud en environ 30 minutes. Bouchemaine permet aussi de rejoindre Paris en 2 h 30 par la route ou 1 h 30 en train. Un argument de poids pour les télétravailleurs.
Le choix de la résidence principale : familles, actifs et seniors
Emménager à Bouchemaine en 2026, c’est choisir un cadre de vie où les services publics accompagnent une démographie en croissance. Pour les familles, la ville dispose d’infrastructures scolaires complètes (écoles maternelles et élémentaires publiques et privées) et de services de petite enfance de qualité. Les seniors, quant à eux, apprécient les sentiers de randonnée, les parcs, le chemin de halage le long de la Maine et les itinéraires à vélo qui invitent à une activité physique douce. Prochainement, au printemps 2026, la nouvelle salle multisports et de loisirs intergénérationnelle ouvrira ses portes. Un nouvel équipement moderne dont profiteront les familles, les actifs et les seniors.
La résidence secondaire : un havre de douceur angevine
Pour ceux qui cherchent une résidence secondaire, Bouchemaine offre un dépaysement immédiat. Le village de La Pointe charme par ses maisons en schiste et ses guinguettes en bord de rivière. Le climat, célèbre pour sa douceur angevine, reste agréable toute l’année, permettant de profiter du tourisme culturel, sportif et épicurien de la région : vignobles de Savennières et de Rochefort-sur-Loire, activités nautiques, circuit de la Vélofrancette, chemins de randonnée. Signalons aussi les nombreuses animations estivales de début juin à fin août.
(crédit photo : wandalouzy)
Découvrez les prix du marché immobilier de l’ancien en région Pays de la Loire, dans le Maine-et-Loire, à Angers et Bouchemaine et l’équipe de notre agence immobilière au 1 rue du Petit Vivier CENTURY 21 Maison Sabot
En 2025, en région Pays de la Loire, le marché de l’immobilier a évolué à la hausse pour les maisons (+1,8 %) et à la baisse pour les appartements (-2,4 %). Les prix moyens au mètre carré se négociaient à 2 358 euros pour les maisons et à 3 004 euros pour les appartements. À la même période, on constate un écart entre les prix moyens du mètre carré à Angers et Bouchemaine :
► Angers prix moyens du mètre carré
1 846 euros pour les appartements et 1 515 euros pour les maisons
► Bouchemaine prix moyens du mètre carré
2 471 euros pour les appartements et 2 052 euros pour les maisons
Pour comprendre les écarts de prix et l’évolution des prix du marché immobilier des différentes villes du département de la région, interrogez votre agence immobilière CENTURY 21 Maison Sabot. Plus de 15 années de présence dans la ville de Bouchemaine permettent aux professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 Maison Sabot d’offrir aux clients une qualité de conseil et d’accompagnement inégalée. Pour preuve, le niveau de satisfaction client qui ressort des avis clients recueillis par Qualitélis, organisme indépendant de mesure de la satisfaction client. Parmi eux, un acheteur résume son expérience : « Très bon accompagnement, Monsieur Sabot est très agréable et très disponible. » ; un vendeur félicite son conseiller : « Bon contact avec notre conseiller, il a été à l’écoute et fait preuve de patience tout au long de nos échanges. L’estimation de notre maison s’est bien déroulée. Notre projet reste à mûrir. La première rencontre a été positive. »
Sélection exclusive et coup de cœur de notre agence immobilière bouchemainoise CENTURY 21 Maison Sabot en vente ou en location à Bouchemaine et Angers : appartement F2/T2 à vendre loué à Angers, maison de six pièces avec 5 chambres dont 2 de plain-pied à vendre à Bouchemaine ou maison de six pièces à louer à Angers
Pour vous loger à Bouchemaine ou à Angers, votre agence immobilière CENTURY 21 Maison Sabot propose plusieurs possibilités.
Achat d’une maison ou d’un appartement
► EXCLUSIVITÉ — ANGERS — VENTE APPARTEMENT — Un appartement de 39,91 m², pour deux pièces, au prix de 127 000 euros. Situé au premier étage d’un immeuble à proximité immédiate du tramway, cet appartement en bon état général est vendu loué (loyer 500 € hors charges). Il comprend : une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée ouverte, un dégagement avec placard, une chambre et une salle de douche avec WC. Une cave et une place de parking complètent le bien.
► EXCLUSIVITÉ — BOUCHEMAINE — VENTE MAISON — Une maison de 175 m², pour six pièces, au prix de 587 000 euros. Bâtie sur un terrain de 1 110 m², cette maison à rafraîchir se déploie sur deux niveaux comprenant : une entrée, un grand double séjour prolongé par la terrasse et le jardin, une grande cuisine dînatoire, cinq chambres, deux salles de bains et deux WC. Un garage ajoute au confort de la maison.
► EXCLUSIVITÉ — ANGERS — LOCATION MAISON — Une maison de 116 m², pour six pièces, au loyer mensuel de 1 275 euros charges comprises. Construite sur un terrain de 500 m², cette maison familiale de plain-pied comprend : une entrée, un salon avec cheminée et ouvrant sur le jardin, une cuisine aménagée indépendante, quatre chambres, une salle de bains, une salle de douche et deux WC. Un garage ajoute au confort de la maison.
Vous avez un projet immobilier à Bouchemaine ? L’agence immobilière CENTURY 21 Maison Sabot est votre partenaire de confiance pour optimiser vos démarches. Ses professionnels de l’immobilier vous conseilleront pour vendre une maison ou un appartement efficacement ou pour acheter un bien immobilier qui vous ressemble. Ils vous accompagneront pour trouver un logement à louer rapidement. Si vous êtes propriétaire-bailleur, ils vous assisteront pour proposer votre bien immobilier à la location et vous déchargeront de la gestion locative au quotidien. À bientôt.
Parlons de vous, parlons biens.
- Région : Pays de la Loire
- Population de Bouchemaine : 6 635 habitants — Propriétaires : 76,4 %
- Population d’Angers : 157 555 habitants — Propriétaires : 32,4 %
source : Insee 2022